Инвесторам на заметку — срочный выкуп недвижимости

Всегда самым выгодным методом инвестирования было и остается вложение свободных денег в недвижимое имущество. Доход, получаемый от реализации такой недвижимости, связан со многими факторами. В их числе общее положение дел на рынке жилья, развитость транспортной и социальной инфраструктуры и прочие. Понятно, что оказать влияние на них инвестор просто не в состоянии.

В сфере купли-продажи недвижимости есть такое понятие, как срочный выкуп жилья. Такой тип инвестирования идеально подходит для тех, кто намерен гарантированно получить большой доход за сравнительно короткое время, вложив сравнительно большие средства.
Обычно в случае срочной продажи недвижимости собственник преднамеренно объявляет её стоимость ниже средней по рынку. Это необходимо для того, чтобы предложением интересовалось как можно больше людей, тем самым достигается быстрый выход на сделку. Опытные риэлторы говорят, что при срочном выкупе владельцы жилья в среднем занижают цену на 10-20%.
Однако после того, как квартира, дом или помещение было приобретено по такой схеме, инвестор в короткие сроки снова выставляет недвижимость на продажу. Произойти это может и даже на следующий день после сделки, а вот цена уже становится среднерыночной. Таким образом инвестор в результате такого перекупа за один объект может получить 10-20% стоимости недвижимости. По этой схеме и происходит срочная реализация жилья с целью инвестирования.

Кто нуждается в срочной продаже жилья?
К подобной схеме наиболее часто прибегают в нескольких ситуациях:
Изменения в социальном либо семейном положении. К примеру, если случается развод супругов и происходит раздел совместно нажитого, людям просто необходимо быстрее закрыть вопросы, связанные с жильем. Также довольно часто к срочному выкупу прибегают те, кто внезапно принял решение эмигрировать. Например, в связи с обучением или трудоустройством в другом государстве.
Невозможность (или просто отсутствие желания) погашать жилищный кредит. Такие ситуации нередко возникают на фоне финансово-экономического кризиса.
Владельцу жилья необходима крупная денежная сумма в срочном порядке, поскольку у него сложилась неприятная жизненная ситуация.
Имеются юридические проблемы у собственника.

На что обращает внимание инвестор
Люди, которые вкладывают деньги в срочную покупку жилья, в случае согласования его стоимости должны учитывать два фактора:

• Покупательский риск. Здесь имеется в виду риск, возникающий от неправильной оценки цены одного метра квартиры либо его неадекватного снижения в связи с неблагоприятными экономическими обстоятельствами. Еще сюда можно отнести вероятность урона жилья в результате чрезвычайных происшествий, аварий, претензий и прочего.
• Профит от перепродажи недвижимости. Когда инвестор предлагает конкретную цену на объект, он должен обязательно предварительно посчитать потенциальную прибыль.

Преимущества срочного выкупа
Получение максимально возможного дохода в короткие сроки для инвестора.
Экономия времени: продавец всегда очень быстро находит покупателя.
Полученные от перепродажи средства инвестор очень быстро получает и может вложить их ещё куда-то.
Выход на сделку, как правило, занимает 2-3 дня, документы обычно уже подготовлены продавцом.

Для того, чтобы правильно вложить средства в срочный выкуп недвижимости, необходимо заранее обратиться в проверенное агентство недвижимости либо к квалифицированному юристу по жилищным вопросам.